El reemplazo de los medidores de electricidad se debe llevar a cabo regularmente. Pero cuando se acerca la fecha límite, los propietarios a menudo no están listos para este procedimiento. Esto es especialmente cierto para los residentes de casas cuyos medidores no están ubicados en el apartamento. En este caso, surge la pregunta: quién está reemplazando el medidor en el rellano. Las partes, basándose en la legislación, la interpretan de manera diferente. Por supuesto, tratando de convertir la letra de la ley a su favor. La única respuesta correcta es que la empresa de gestión lleva a cabo el reemplazo. ¿Pero cómo probarlo?
Motivos de reemplazo
En primer lugar, estableceremos las razones por las cuales puede estar asociada la necesidad de reemplazar el contador.
- Caducidad del mostrador. La fecha límite es establecida por el fabricante y debe indicarse en la caja. En promedio, oscila entre veinticinco y treinta y dos años. Además, debe tener en cuenta un fenómeno como el "intervalo entre comprobaciones". Esta es la frecuencia de verificación, que se indica en el pasaporte del instrumento. Ella tiene entre seis y dieciséis años.
- Algún tiempo después de instalar el medidor, es necesario realizar una verificación. Si no lo lleva a cabo dentro de los dos años posteriores a la fecha límite, el dispositivo también tendrá que ser reemplazado.
- Daño al mostrador. Si el mal funcionamiento apareció sin ninguna intervención, y esto sucedió durante el período de garantía, el fabricante deberá pagar el reemplazo o la reparación del dispositivo.
- Otra razón para el reemplazo es el incumplimiento del dispositivo con los requisitos establecidos. En 2012, el Gobierno de la Federación de Rusia adoptó una resolución que estableció un nuevo requisito para los dispositivos que registran la electricidad. De acuerdo con esta decisión, su clase de precisión debe ser de al menos 2.5. En dispositivos más antiguos, esta cifra puede ser inferior a dos. Es cierto que no puede apresurarse a reemplazar. La ley le permite esperar hasta el final del plazo.
- Actualización planificada de dispositivos de medición. Este procedimiento se lleva a cabo por iniciativa de la empresa de venta de energía, por lo que en este caso no se trata de quién es responsable de su implementación.
Propina
Si no tiene un pasaporte para el mostrador, puede averiguar el período de su trabajo de otra manera. Está indicado en el panel debajo del cristal.
Base normativa
Antes de hablar sobre aquellos que necesitan cambiar el contador, definimos el rango de documentos regulatorios que rigen este tema.
- Código Civil. A saber, la cláusula 2 del artículo 543. Establece que la obligación de garantizar el funcionamiento de los dispositivos que miden la electricidad para los ciudadanos que usan energía para las necesidades domésticas es responsabilidad de la compañía de ventas de energía.
- Decreto del Gobierno de la Federación de Rusia de 05.05.2012 N 442 "Sobre el funcionamiento de los mercados minoristas de energía eléctrica, limitación total y (o) parcial del régimen de consumo de energía eléctrica". Este acto legal regulatorio establece los requisitos básicos que determinan las características de los dispositivos de medición.
- Decreto del Gobierno de la Federación de Rusia del 13 de agosto de 2006 No. 491 (modificado el 27 de febrero de 2017) “Sobre la aprobación de las Reglas para el mantenimiento de bienes comunes en un edificio de apartamentos y las reglas para cambiar el monto de las tarifas por el mantenimiento de locales residenciales en el caso de servicios y administración, mantenimiento y reparación de la propiedad general propiedad en un edificio de apartamentos de calidad inadecuada y (o) con interrupciones que excedan la duración establecida ".
Propiedad comun de la casa
El último documento explica lo que se incluye en la propiedad común de la casa. Según el párrafo 7, se refiere al sistema de suministro de energía interno. Incluye:
- equipos de protección, control y gestión;
- dispositivos de intercomunicación;
- sistema de fuego;
- protectores de piso y gabinetes;
- instalaciones eléctricas de sistemas de eliminación de humo;
- ascensores, tanto de carga como de pasajeros;
- dispositivos de medición de energía eléctrica colectiva (casa común);
- redes (cables) desde el borde externo hasta medidores individuales (comunes) de medición de energía eléctrica;
- otros equipos eléctricos ubicados en estas redes.
¿Quién hace el reemplazo?
La cuestión de cómo entender la disposición de la ley es controvertida.
Las empresas de gestión a menudo se niegan a reconocer los medidores que están fuera del apartamento como propiedad comunal. En su opinión, el criterio determinante es cuántas habitaciones sirve el dispositivo. Desde este punto de vista, incluyen solo electrodomésticos que sirven a más de un apartamento como propiedad común de la casa. Y su ubicación no importa, incluso si este mostrador está en el rellano. Por lo tanto, la compañía de suministro de energía transfiere la responsabilidad de reemplazar el medidor con los propios residentes. El pago del procedimiento, en su opinión, también debe ser realizado por los propietarios de los apartamentos.
Los abogados creen que la ubicación del equipo es de primordial importancia. Según esta teoría, el mostrador, cuando se encuentra en el rellano, no puede atribuirse a la propiedad de los propietarios de los apartamentos. Está incluido en la masa de la propiedad de la casa común.
Si, sobre la base de la legislación, fue capaz de convencer a la compañía administradora de que tenía razón, entonces esto no significa que las preocupaciones sobre el mantenimiento de los dispositivos de medición puedan pasar a sus hombros. A continuación, debe ver el contrato celebrado con la empresa. Es él quien determina qué trabajo se lleva a cabo en cada situación específica. También indica si el reemplazo se llevará a cabo a expensas de las tarifas cobradas, o si necesita recaudar dinero adicional de los propietarios. La decisión sobre el procedimiento de recolección la toman los propios residentes.
Si el apartamento no está privatizado
Si el apartamento no está en su propiedad, ya que no lo privatizó, entonces en este caso no debería haber ninguna disputa. Y cuando no fue posible probar que el dispositivo de medición pertenece a una propiedad común, usted no es responsable de reemplazar el viejo medidor de electricidad por uno nuevo. Sin embargo, el municipio tiene la oportunidad de evadir esta preocupación, porque la ley no establece la obligación de implementarla. En este caso, el inquilino tendrá que ocuparse de actualizar el dispositivo por su cuenta.
¿Cómo se realiza el pago?
Como se mencionó anteriormente, para averiguar quién paga por el reemplazo del medidor de electricidad en la entrada, debe estudiar el contrato que se celebró entre los inquilinos y la compañía administradora. A menos que se indique lo contrario en él, tales trabajos se relacionan con las necesidades generales del hogar. Esta es la misma línea en el recibo para el pago de electricidad, lo que causa frecuentes disputas y descontento de los residentes.
Si el contrato establece claramente que el medidor está ubicado en el sitio y, por lo tanto, no se relaciona con la propiedad de los inquilinos, la compañía administradora no tiene la oportunidad de cambiar la obligación de pagar el trabajo asociado con el reemplazo del medidor.
Procedimiento
Cuando llegue el momento del reemplazo, comuníquese con el departamento de suscripción de la compañía administradora. Allí explicarán en detalle qué datos deben proporcionarse a la organización. La compañía administradora lleva a cabo otras acciones necesarias para reemplazar el medidor de electricidad por uno nuevo o reparar el viejo. Es ella quien está asociada con las ventas de energía, y ya deben llevar a cabo el reemplazo.
Durante la instalación del dispositivo, se debe verificar la exactitud del procedimiento. Los especialistas deben verificar que el medidor esté en buen estado de funcionamiento. Después de eso, los empleados lo protegen con un sello de plomo. Dichas medidas son necesarias para proteger el dispositivo de los residentes sin escrúpulos. Anteriormente, a menudo abrían el dispositivo ellos mismos para engañar a la empresa y pagar menos por los servicios que reciben. Solo los representantes del suministro de energía tienen derecho a eliminar esta protección cuando verifican o cambian el medidor.
Por supuesto, un sello no es una garantía 100% de protección contra piratería. Las personas no autorizadas con acceso al porche pueden estropear el aparato, que se encuentra fuera del apartamento. Si se encuentra un desglose, comuníquese inmediatamente con la compañía administradora para un reemplazo o reparación. De lo contrario, en el próximo control puede ser acusado de piratería. Y esto está plagado de consecuencias negativas.
Si la empresa se negara a trabajar
Desafortunadamente, la compañía de administración no siempre está lista para participar en el trabajo de actualización de dispositivos de medición. Incluso van por algunos trucos. Del contrato celebrado entre la empresa y los inquilinos, el punto que dice quién cambia el medidor simplemente se elimina. Los propietarios de los apartamentos pueden ir a los tribunales, pero es casi imposible probar algo después de que el contrato ya se haya concluido. En este caso, el reemplazo tendrá que hacerse por su cuenta. Para hacer esto, pasa por varias etapas.
- Póngase en contacto con una empresa de distribución de energía. Le explicarán exactamente qué tipos de medidores y sus características son aceptables. Las empresas solo aceptan lecturas que cumplan con los nuevos estándares.
- Compra el mostrador en sí.
- Póngase en contacto con las ventas de energía nuevamente. Verificará la conformidad y capacidad de servicio del medidor, y también lo registrará.
- Invite a un especialista que instalará el dispositivo y el sello. Puede enviar una solicitud a la organización anterior, y ellos ofrecerán los servicios de sus empleados.
- Los propietarios también pueden instalar el mostrador. Para hacer esto, debe comunicarse con el proveedor de electricidad y pagar la tarifa estatal. En cualquier caso, un relleno debe ser realizado por un especialista.
Negativa a reemplazar
Los dispositivos deben cambiarse a la hora especificada. Pero la denegación del procedimiento no conlleva responsabilidad legal. Es cierto que el medidor de energía no acepta las lecturas del medidor, cuyo tiempo de funcionamiento ha expirado. Por lo tanto, tendrá que pagar por el servicio de acuerdo con los estándares, como era antes de la llegada de los dispositivos de medición. Y esto es mucho menos rentable.